Ngày 26/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Văn bản số 1881/BTNMT-PC về việc trả lời kiến nghị cử tri tỉnh Thanh Hóa, cụ thể như sau:
1. Hiện nay theo quy định đất công ích khi giao thầu cho Nhân dân phải thông qua đấu thầu, như thế những thửa đất nhỏ, xen kẹt trong khu dân cư có diện tích bé đưa ra đấu thầu sẽ khó khăn, nếu giao thầu thì sai quy định. Đất nuôi trồng thủy sản, Nhân dân thầu trước đó đã đầu tư hàng tỷ đồng, nhưng khi tổ chức đấu thầu lại phải quy định bàn giao mặt bằng sạch, như thế rất khó khăn cho cơ sở. Đề nghị xem xét điều chỉnh lại cho hợp lý.
Về vấn đề cử tri nêu, Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
Luật Đất đai năm 2024 quy định trên cơ sở kế thừa quy định của Luật Đất đai năm 2013, đồng thời việc quy định Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê theo hình thức đấu giá nhằm đảm bảo công bằng cho các cá nhân tại địa phương có nhu cầu thuê quỹ đất này. Tuy nhiên, để phù hợp với nhu cầu sản xuất và đảm bảo lợi ích của người thuê đất khi thực hiện đầu tư sản xuất với quy mô lớn, đem lại hiệu quả kinh tế cao hơn trong sản xuất nông nghiệp tại khoản 3 Điều 179 Luật Đất đai năm 2024 đã điều chỉnh thời gian cho thuê quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích là 10 năm.
2. Cử tri đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường tham mưu trình Chính phủ sớm có giải pháp tháo gỡ cho các địa phương giải quyết vấn đề khó khăn trong xác định giá đất cụ thể hiện nay. Cụ thể về các quy định của pháp luật, như: Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất. Thông tư này và các văn bản đã quá lâu, hiện nay không còn phù hợp; Nghị quyết số 73/NQ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2023 chưa có hướng dẫn cụ thể của các Bộ, ngành nên có nhiều bất cập như: trước kia là tỉnh xác định, nay là Ủy ban nhân dân huyện xác định giá đất cụ thể, bộ máy ở cấp huyện chưa đáp ứng được; quy định ở Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT, việc xác định giá của tài sản so sánh không còn phù hợp do giá đất biến động nhiều so với những năm trước đây. Vì vậy căn cứ xác định giá đất cụ thể chỉ thường căn cứ vào giá trúng đấu giá thời điểm cao nhất năm 2021, 2022 để đưa ra mức giá cụ thể hiện tại sẽ không phù hợp với thị trường; trong lúc chỉ số biến động giá đất thị trường do Sở Tài nguyên và Môi trường công bố thì không có theo quy định Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT, nên không có cơ sở so sánh xác định). Từ đó mà khi xác định giá đất cụ thể không phù hợp với thị trường.
Về vấn đề cử tri nêu, Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 05 tháng 02 năm 2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (có hiệu thi hành kể từ ngày ký ban hành), trong đó có sửa đổi nội dung phương pháp định giá đất, điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất, thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất./.